在初步设计即方案设计阶段的称工作模型，制作可简略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后，可以制作较精致的模型展示模型(见图)，供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。
房地产模型的制作技巧怎么才能提高提高房地产模型的制作技巧是每个模型制造师都想的，但也有不少人在这方面处于迷茫状态，不知道如何才能够有效的提高自己的房地产模型制造技术。为了方便各位，今天就为大家介绍几个切实可行的方法。1. 在每个模型制作项目上尝试使用不同的技巧2. 对模型里的每个单独部件，就好像整个模型都要依赖它一样来认真从容地处理并且做得完美。没有缺点的部件才能组成没有缺点的模型。3. 永远不要停止去发现新的技巧。4. 你决定想把模型做成什么样的效果之后，去找能够实现这种效果的模型或者是模型制作者。仔细研究，如果可能，多向模型制作者询问。5. 绝大多数的任何困难都是可以克服的。6. 在充足的灯光下工作，但是不是荧光。荧光会将色彩失真不自然。7. 在制作过程中花一些时间停下来仔细检查。如果对某些地方不满意，那就修改。如果不是你想要的效果那就重新上色。8. 在废旧模型上化些空余时间来练习你的弱项。
模型制作所选用的材料，有时不单单是一种材料，也可能是两种或两种。以上材料，经过综合加工制作而成的，但还是以一种材料为主料，其他只是局部的使用，这样制作的模型，整体感较好，后期的装饰处理也方便。如一个石膏雕刻的电话机，上面的显示屏窗口就要用一些透明的有机玻璃，可在反面剪贴一些画面，这样达到逼真的效果，还有按键，就可以选用一些有机玻璃圆棒材，然后工截面切割出大小、厚薄一样的按键，制作出来效果很好。还有一些其他材料，如玻璃钢、泡沫等。
总体沙盘模型包括了整个项目的建筑、环境、交通等，内容丰富，尺寸较大。 1、主体建筑：建筑立面需要精细制作，小院、阳台、栏杆、立面构件等均要完美体现，充分突出丰富的设计内涵，颜色表达应逼真。 2、景观：根据项目所在地的气候环境情况，制定相应的景观植物。季节分明，突出植物密布的效果真实效果。 3、建筑模块：虚实分明，可与主体建筑区别看来，制作通常较为简洁，或者采用水晶体弱化表示。 4、灯光：整体灯光应统一，可重点烘托主体建筑、商业街、会所等。 5、商业部分：以烘托出浓厚的商业气氛和人文气息为宜。可适当增加不同的装饰、广告等。外立面的檐口、灯柱、建筑轮廓灯均可以采用发光灯管闪光，勾勒出其精美轮廓的同时，形成良好、繁华的购物环境。