沙盘和房地产有比率。 沙盘是房地产的简化版本。 当您查看沙盘时,您应该查看此比率。 对,那就注意发展。 使用模型时,商必须指出"模型"或"效果图"一词,然后将模型和实际对象的比例写出。 您可以按比例计算实际房屋,并计算房间的大小,建筑物的间隔,绿化率等。
区域模型就是可以体现出项目上的城市占地以及未来成熟的居住环境。当中制作过程需要注意以下几点:
1、交通路网:能够突出出项目里面的交通主干道和项目所在地距离重要区域的通达性,如开发区、市中心等;
2、居住氛围:区域模型还需要突出项目周边住宅密布上面的效果,还需要体现出区域成熟度,通常在售项目上面可以进行弱化处理;
3、生活配套:如周边医院、学校、商业圈等要重点突出,表示出居民未来5/10/30分钟的生活圈。
要细心比较价格,如果楼盘销售价格较便宜,地段又是在较为便利、具有一定生活优势的区域,其土地成本必定相对较高,占地面积有限。要花大成本投放社区公共设施,发展商的成本利润比肯定难以平衡。只能充分利用空间,用小、巧、全的办法来规划布局。模型上大片大片的绿地、规整交叉的行道树、比例放大的活动空间,无疑是空中楼阁般的装饰。
沙盘模型制作常见的几种表现形式:
一、台式沙盘模型:传统的模型都为台式。
二、翻转式沙盘模型:根据一部分客户场地的多用性,部分公司开发出能翻转的,能立于墙边或者墙体(柜体)内部的模型 。
三、地面嵌入式沙盘模型:根据一部分客户场地的多用性,场地限制或特殊需要,地面嵌入式模型在城市规划的地产模型方面显现了其效果。
四、会议桌嵌入式沙盘模型:根据一部分客户场地的多用性,国内模型企业开发出嵌入于会议桌(地面)的模型,有效地节约了空间。特别适合政府部门多媒体沙盘的演示,如人物、人防,立体交通、军事指挥。