在初步设计即方案设计阶段的称工作模型，制作可简略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后，可以制作较精致的模型──展示模型(见图)，供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。
根据当下的情景看来，制作的参数相差很大，所引起的争议也多，根据沙盘行情的数据显示，一些沙盘制作公司在制作当中采用了很多不合格的制作材料，这将给沙盘公司带来新一轮的问题。 其中不乏有三大原因 1、沙盘公司在制作当中选用价格低廉的残次品，冲击沙盘市场，致使沙盘行 业鱼龙混杂，不好辨别。 2、沙盘制作选择材料图一时省事，选用一些残次成品模型才充当沙盘主体内 容，致使整体沙盘制作效果不协调。 3、沙盘公司制作流程不够严格，导致部分产品瑕疵明显，给客户在使用当中 造成困扰。要辨别沙盘的好坏其实也不难。 1、要仔细观察沙盘的菱角，看是否精细打磨，2、闻气味，沙盘在制作好后，要经过严格检查，做到油漆无味。3、沙盘整体协调，比例关系正常化，不会存在一边大一边小的情况。
能把建筑更好的展现给客户，因为楼盘开售，来参加的大多都是要买方的人，如果说去实地参观比较的麻烦，而且人员比较多很难进行管理，如果逛的时间长，还要准备午餐等，比较的麻烦，但我们可以把房屋按照比例制作成模型，这样我们可以把模型放在一个地方供用户参观，这样比较的方便，且省去了很多的时间，用户不仅能观察到房屋，还能看到交通，地点等，这样比我们实地看更方便，我们想要了解的东西在模型里都可以了解到很方便。
随着房地产行业越来越多的兴起，住宅模型制作，大量的商品房涌现，商品房的供求关系正在趋向于供过于求的方向发展，人们对选房的要求也越来越高，更注重的是楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展现楼盘品质的重要工具。对购房者在选房的时候给予了很大的帮助，可以说这它是为开发商和购房者而设计制作的，是我们生活中不可缺少的一部分。